מחירי הדירות זינקו ב־19% השנה, תשומות הבנייה גם כן מתייקרות – וחלום הדירה מתרחק עוד יותר. הפוליטיקאים והפקידים מבטיחים (שוב) שהנה־הנה, עוד קצת ואוטוטו, והעליות של מחירי הדירות ייבלמו. אז למי להאמין? לפוליטיקאים, שמבטיחים שנים הבטחות שמתבררות כחסרות כיסוי, או לעובדות – למחירים שממשיכים לעלות? זו שאלת מיליון הדולר, וזה גם, למרבה הצער, מחירה בשקלים של דירה לא מאוד יוצאת דופן במרכז הארץ.
אלא שהנתון שהפוליטיקאים מנסים להסתיר הוא שעד שנת 2040 (כ־17 שנים, שהן לא הרבה זמן במונחים של מדינה) תהיינה חסרות במדינת ישראל 2.7 מיליון דירות. זהו לא סוד. זהו נתון פומבי שניתן לעיון חופשי באינטרנט במסגרת החלטות משרד ראש הממשלה – החלטה אסטרטגית לדיור, והיא כללה עבודת מטה ענפה ביותר של משרד השיכון, מנהל התכנון ומשרד האוצר.
המחסור הגרנדיוזי הזה בדירות, כ־2.7 מיליון דירות, המחסור המובנה הזה, פשוט מתבסס על הגידול והריבוי הטבעי של האוכלוסייה במדינת ישראל. זה פשוט: יותר אנשים נולדים בישראל, יותר אנשים מתחתנים בארץ, יותר אנשים מתגרשים, וכולם – ללא יוצא מן הכלל – צריכים המון דירות.
נהיה כאן במדינה הרבה יותר צפוף. בדיוק כמו מצב התחבורה בכבישים. כמו שהרבה יותר צפוף בכבישים מאשר לפני שלוש שנים וחמש שנים, כך גם הצפיפות בדירות. בוודאי במרכז הארץ המכונה "גדרה-חדרה". כל עוד אלה הם נתוני המקרו (שלא משתנים ולא ישתנו), ובשים לב לעובדה שבני האדם צריכים קורת גג לראשיהם (ובשים לב לעובדה שאין דיור להשכרה ארוכת טווח בפיקוח ממשלתי, כמו בכל מדינה מדרג בינוני באירופה, לעשר שנים + עשר שנים) – הרי לטווח המיידי, הבינוני וגם הארוך יהיה קיים מחסור מובנה גדול בדירות למגורים.
אז נכון שהעלאת הריבית שנועדה להילחם באינפלציה גם מייקרת את הלוואות המשכנתא, אבל התוצאה שלפיה פחות אנשים יוכלו לקנות כאן דירות היא תוצאה רעה, ולא פתרון למשבר הדיור. כל מקסמי השווא של "מחיר למשתכן" ודומיהם הם לא יותר מאשר זריקת הרגעה לציבור.
אין פה פתרון למשבר
אז הגרלתם באופן עיוור ללא שום סנן סוציו־אקונומי 10,000 דירות. אז זה נחמד. שכחתם לספר שרוב הדירות לא זמינות למגורים, שיעברו כמה שנים עד שתהיינה מוכנות ובמהלכן "הזוכים" יצטרכו לשלם גם שכירות, גם משכנתא וגם הצמדה למדד, דבר שבסופו של דבר עלול לבטל לגמרי את ה"הנחה", אבל האם זה שינה משהו בנתוני המקרו? מאומה.
לסיכום, כל מי שצריך ויכול לקנות לעצמו דירה למגורים – טוב יעשה אם לא יתמהמה, ויפה שעה אחת קודם.
